miércoles, 9 de octubre de 2013

Agustina Romeo Propiedades - Inmobiliaria en San Antonio de Areco

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lunes, 20 de mayo de 2013

El crecimiento de la construcción desde 2003 es el mayor en 50 años

En 2002, luego de la gran crisis económica que atravesó el país, la construcción contaba con 70.000 obreros registrados y hoy tiene 380.000, destacó el director del área de Pensamiento Estratégico de la Cámara Argentina de la Construcción, Fernando Lago.


La década 2003-2013 en el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario en la Argentina fue uno de los mejores períodos que atravesó el país en los últimos 50 años, coinciden distintos analistas. 
El director del área de Pensamiento Estratégico de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Fernando Lago, cuantificó el crecimiento y recordó que en el año 2002, luego de la crisis que atravesó el país con el fin de la convertibilidad, la construcción contaba con 70.000 obreros registrados y hoy tiene 380.000. 
“La inversión pública respecto del PIB era de 0,6 por ciento en el 2002 y en el 2012 fue entre el 3,5 y 4 por ciento del PIB”, señaló el especialista, en diálogo con Télam. 
“En la década hubo una enorme inversión en infraestructura y también hubo períodos de menor crecimiento. En 2008 y 2009 el sector fue afectado por la crisis, cosa que obligó al Estado a implementar obras contracíclicas como el Plan de Obras para todos los Argentinos, de fines del 2008”, dijo el ingeniero de la CAC. 
Sostuvo que 2012 fue menos notorio como efecto de la crisis internacional y como contrapartida surgió el plan de viviendas Pro.Cre.Ar y el plan “Más municipio, más país”, que prevé la construcción de 16.000 unidades habitacionales en 14 provincias. 
Dijo que en 2012 surgieron “signos de preocupación” en el sector por la baja de permisos de construcción que anuncian el decrecimiento de obras en los seis meses venideros. No obstante señaló que iniciativas como las del uso de los Certificados de Depósito de Inversión (CEDIN) -impulsada dentro del proyecto de ley para la exteriorización de divisas- podrán ayudar a reactivar la actividad inmobiliaria.

CRECIMIENTO 
EXPONENCIAL 
En tanto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Roberto Arévalo, consideró que en la década el sector inmobiliario y de la construcción creció “de forma exponencial” y agregó que las crisis internacionales llegaron pero no produjeron grandes simbronazos en el mercado porque ante la falta de crédito hipotecario el sector no se encontraba endeudado. 
Destacó el período 2007-2009 cuando tanto la construcción como la compraventa se desempeñaron de forma “fluida”. 
Advirtió sobre el “corte” que se produjo a fines del 2011 con la imposibilidad del uso de dólares en las transacciones y celebró finalmente el proyecto de implementación de los CEDIN. 
Para el analista Damián Tabakman la década fue la mejor de los últimos 50 años para el sector de la construcción y el sector inmobiliario, aunque no fue un período homogéneo. “El sector empezó a tonificarse luego de la crisis y tuvo períodos extraordinarios entre el 2003 y 2008”, recordó. 
Ese crecimiento inmobiliario estuvo concentrado en emprendimientos para targets altos de clase media en tanto que los sectores de menos ingresos no se vieron beneficiados por la falta de crédito hipotecario. Los sectores de bajos ingresos fueron atendidos por los planes de vivienda pública, indicó. 
Esos años post-crisis hubo mucha actividad en la construcción y el sector inmobiliario, también entre 2004 y 2008 fue el ‘boom’ de barrios como Puerto Madero, con fuerte presencia de  inversores extranjeros. 
Con la crisis internacional del 2008 comenzaron a escasear los inversores extranjeros y luego de un pequeño parate, se aceleraron las inversiones locales entre 2008-2010. 
“Los inversores argentinos empiezan a estructurar en ese período los fideicomisos al costo (2008-2011) y se construyen departamentos de dos ambientes para alquilar”, ejemplificó. 

LOS MEJORES AÑOS
Para los analistas José Rozados y Germán Gómez Picasso, del sitio especializado Reporte Inmobiliario, los mejores años de la década fueron 2007 y 2008, hasta que comienza la desaceleración por la crisis sub prime y la caída del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers. 
“En la década el mercado inmobiliario se fundamentó en inversiones de sectores con excedentes que volcaron sus ingresos en la construcción inmobiliaria y no por compradores finales o de primera vivienda”, coincidieron. 
Una de las respuestas del Estado a la falta de créditos hipotecarios accesibles fue el plan de viviendas Pro.Cre.Ar. Al respecto, el director ejecutivo de la ANSeS, Diego Bossio, dijo a Télam que con esta iniciativa, el Estado “tiene un doble objetivo: por un lado, procura ayudar a miles de argentinos a cumplir la ilusión de tener la casa que siempre soñaron, a través de las líneas de crédito, ya sean para refacción, ampliación, terminación o construcción de viviendas; por el otro, fomenta el impulso de la actividad económica, mediante una de las actividades que más empleo directo e indirecto genera, como es la construcción”. 
“Este programa no solo absorbe mano de obra por contratación directa, sino que activa en forma secundaria distintas ramas de la industria, como la carpintería, la producción de hierro, de caños, de grifería, y decenas de otras actividades ligadas a estos emprendimientos”, concluyó el funcionario. 
Si bien el sector inmobiliario se movió en su mayoría en dólares en los últimos 40 años, “la desdolarización” impulsada en 2011  “significó un freno para el mercado”, opinó Mario Gómez de Le Bleu, Negocios Inmobiliarios. 
“Esta situación no ha afectado por igual a las operaciones de compraventa y a los desarrollos inmobiliarios. El mercado de los emprendimientos se adaptó a la nueva realidad de trabajar en pesos, sencillamente porque la mayoría de los insumos se pagan en pesos. El único problema viene por el lado de la compra del terreno y de viviendas usadas, ya que los propietarios  siguen queriendo cobrar en dólares”, agregó el especialista.

miércoles, 15 de mayo de 2013

Heller: “Que esté cayendo la actividad inmobiliaria es un dato positivo”

El legislador por Nuevo Encuentro lo dijo luego de que se conociera que en el primer trimestre del año las escrituras en Capital cayeron un 41,3%


“Que esté cayendo la actividad inmobiliaria en un 41 por ciento en el primer trimestre en Buenos Aires es un dato positivo, no preocupante: significa que hoy mucha gente no convalida que le quieran fijar los precios en dólar billete.” Así, con esta insólita visión, el diputado Carlos Heller dio su análisis sobre la situación en la que se halla uno de los sectores más sacudidos por la brecha de la divisa norteamericana entre “blue” y el oficial, y buscó demostrar que al kirchnerismo esta situación no le preocupa.



Más allá de la apreciación de Heller, los operadores del mercado consideran alarmantes las cifras. Las estadísticas lo vienen mostrando: el último dato sobre las escrituras en la Capital Federal, arrojaron una caída del 41,3% en el primer trimestre de este año, el nivel más bajo de los últimos 20 años.



Y eso se nota aún más cuando se comprende que las cifras de 2013 se comparan con las del mismo período de 2012, cuando ya el cepo cambiario estaba implementado por el Gobierno, por ende, con el sector ya en baja…



Pero, en una entrevista con el diario Página/12, Heller, legislador por Nuevo Encuentro, se preguntó: “¿Qué locura es esta de querer cobrar las viviendas usadas en dólares, cuando el mercado de nuevos o en construcción se sigue manejando en pesos? Los obreros de la construcción cobran en pesos, los ladrillos y demás insumos también. Si hay alguno importado, se paga al dólar oficial. Pretender vender las unidades en dólares, y al valor del negro e ilegal, obviamente es para que el mercado te deje afuera. ¿Cuál es la mala noticia?”.



Clarín publicó ayer declaraciones del economista Pablo Lara, director de Estrateco Consultores, quien definió la situación del mercado así: “el dólar billete mata al ladrillo por liquidez”. Y agregó: “para la percepción de la gente, tanto el dólar como las propiedades son históricamente los activos más seguros para resguardar sus ahorros. La diferencia está en que el billete puede hacerse líquido más rápido, en un contexto de crisis o de incertidumbre. En cambio, transformar en plata un inmueble puede costar mucho más.”



La mirada de Heller apoya la desdolarización del mercado inmobiliario, en sintonía con el Gobierno, y por eso ve la contracción de ese sector con ojos positivos: “Los profesionales que compran viviendas para refaccionar y vender siguen operando en pesos, porque quieren seguir trabajando. Los alquileres tampoco se dolarizaron, porque si así fuera tendríamos un escándalo de desalojos. Entonces, ¿por qué se pretende naturalizar que las propiedades se tengan que pagar en dólares, y encima a un valor arbitrario e ilegal?”.



Y cerró contundente: “Creo que es para celebrar que se frenen las operaciones en esas condiciones. Algo está empezando a cambiar”.

FUENTE: Clarin.com

miércoles, 8 de mayo de 2013

Cuál es la característica del certificado de depósito inmobiliario


Buenos Aires, 7 de mayo . El nuevo certificado en dólares que emitirá el Banco Central, que se denominará CEDIN, tendrá poder cancelatorio, se emitirá al portador y tendrá impacto de inversión para el sector inmobiliario y de la construcción.

El equipo económico encabezado por el ministro de Economía, Hernán Lorenzino, explicó esta tarde que se trata de un Certificado de Depósito para el Sector Inmobiliario (CEDIN) que buscará atraer activos en moneda extranjera no declarados en el país o el exterior, de personas físicas o jurídicas.

Quienes deseen invertir en el nuevo certificado en dólares -al igual que los que lo hagan en el Bono Argentino de Ahorro para el Desarrollo Económico (BADE)- tendrán un plazo de tres meses para incorporar dólares al circuito fiscal, sin penalidades, a partir de la promulgación de la respectiva ley que el Poder Ejecutivo enviará al Congreso en los próximos días.

El Banco Central será el encargado de emitir un certificado con poder cancelatorio para ogligaciones en dólares, que será endosable y que su posibilidad de recuperación o cobro va a estar asociada a la inversión, ya sea compra de vivienda, lote o parcela, o de refacción de una vivienda.

Operativamente, quienes decidan blanquear sus activos en dólares deberán presentar sus fondos en cualquier banco del país, el que lo depositará en una cuenta del Banco Central, entidad que a los pocos días emitirá el certificado correspondiente por el mismo valor nominal.

Los fondos captados tendrán un encaje del 100 por ciento por parte del Banco Central, lo que actuará como garantía del certificado hasta que se efectivice la devolución.

FUENTE: http://www.diariodecuyo.com.ar

jueves, 6 de diciembre de 2012

Departamentos en Venta en Pilar


Un desarrollo en un entorno excelente, con comodidades pensadas para marcar la diferencia. a cuadras de jumbo, village, y los mayores centros comerciales de zona norte.

LANZAMIENTO DE POZO DESDE $375.000 FINANCIADOS HASTA EL 24 CUOTAS





Unidades disponibles 

Departamento de dos Dormitorios, 
Cantidad 4. 2 en planta baja y 2 en planta alta.


1 dormitorio de 3,00 m. por 2,90 m. 
1 dormitorio de 3,60 m. por 2,60 m. 
1 Baño Compartimentado. 
Palier privado. 
Estar comedor. 
Cocina desayunador. 
Terraza accesible desde el interior del Depto. 
Pérgola semicubierta. 
Parrilla y lavadero. 
Total Superficie Cubierta 59,00 m2 
Total Superficie Semicubierta 30 m2 
Terraza 59 m2.
Departamentos de un Dormitorio, 
Cantidad 4: 2 en plata baja y 2 en planta alta.

planta baja
1 dormitorio de 3,00 m. por 3,60 m. 
1 Baño Compartimentado. 
Palier privado. 
Estar- comedor.
Cocina- desayunador. 
Patio con parrilla. 
Pérgola semicubierta. 
Total Superficie Cubierta 51,00 m2 
Total Superficie Semicubierta 20 m2 
Patio 33m2. 
cochera

LINK AL SITIO 


Comodidades


El Complejo se construye sobre un predio único de 720 m2, ubicado en un lugar de fácil y rápido acceso desde la ruta Panamericana, y cercano a los centros comerciales mas importantes de la zona. Enclavado sobre el final de la calle los manzanos, a este emprendimiento lo distiengue la singular tranquilidad del barrio la esmeralda.

El Complejo esta compuesto por 8 departamentos de gran categoría, tanto por el diseño arquitectónico de los mismos y de sus grandes espacios recreativos, como por los materiales a utilizarse en su construcción, que incluyen amplios ventanales con carpintería de aluminio color con doble vidriado hermético, mampostería de bloques portantes con tratamiento térmico, sistemas individuales de calefacción, unidades independientes de aire acondicionado para cada vivienda, posibilidad de elección en la distribución y el diseño de los muebles de cocina, pisos de porcelanatto, dormitorios con placard, artefactos en baños a elección, grifería de cierre cerámico… son algunos de los elementos que hacen a este complejo de excelente calidad de terminación..

Sumado a esta descripción debemos destacar los servicios comunes y el equipamiento con el que serán entregados, que incluyen jardines parquizados, piscina con solárium, cocheras, control de accesos, grupo electrógeno, Internet wifi.





viernes, 9 de noviembre de 2012

Novedades sobre Créditos Hipotecarios


Sacan del mercado los créditos hipotecarios a 20 años y con tasa fija

El Banco Ciudad informó que lo hará en respuesta a la ley Conti; las tasas suben entre 1 y 2 puntos

Fuente: LA NACION


Hace tiempo que la oferta de hipotecas es más bien escasa. Y, desde fines de mes, será todavía un poco peor, ya que se eliminarán del mercado las líneas de préstamos a tasa fija en pesos y hasta 20 años de plazo. Así lo confirmaron ayer desde el Banco Ciudad, la única entidad que todavía estaba ofreciendo préstamos con estas condiciones.



El banco tiene previsto subir las tasas de sus hipotecas entre uno y dos puntos porcentuales, según las líneas, y además eliminar para el público en general la oferta de préstamos a tasa fija en pesos y hasta 20 años de duración.

"Los créditos a tasa fija a 20 años sólo quedarán para quienes cobren su salario en el banco o quienes sean considerados clientes fieles, esto es, que tengan al menos dos años de antigüedad", informó a LA NACION el vocero de la entidad.

miércoles, 24 de octubre de 2012



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